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房屋二次抵押貸款作用巨大

房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。

房屋二次貸款對(duì)于那些正在按揭還貸的“房奴”們作用巨大，他們可以利用貸款買來(lái)的房子作為抵押獲取二次貸款，將其作為初始資本進(jìn)行一些投資獲得利潤(rùn)以緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

二次貸款成本攀升 銀行停辦業(yè)務(wù)

今年以來(lái)，隨著金融政策不斷調(diào)整，貨幣政策逐漸緊縮，各大銀行紛紛收緊“錢袋子”，不同程度上調(diào)整了房貸發(fā)放的計(jì)劃和額度，部分銀行僅向合作樓盤發(fā)放貸款，有些銀行甚至已經(jīng)停貸。如此以來(lái)，再向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款更是難上難。

貸款公司二次貸款風(fēng)險(xiǎn)大

據(jù)某貸款公司的工作人員透露，小額貸款公司辦理二次貸款業(yè)務(wù)利率非常高，并且具有一定風(fēng)險(xiǎn)。二次抵押貸款額度不得超過(guò)抵押物價(jià)值減去原貸款額度，利率按月度計(jì)算，每月支付利率為貸款額度的5%。

舉例來(lái)說(shuō)用目前價(jià)值300萬(wàn)元、貸款余額100萬(wàn)元的房產(chǎn)做二次抵押，貸款金額最多為200萬(wàn)元，而這200萬(wàn)元的貸款，每月支付利息高達(dá)10萬(wàn)元。重要的是，一旦貸款者不能依照約定按時(shí)還款，小額貸款公司便立刻拍賣抵押物，而不會(huì)有協(xié)商的過(guò)程。

二次貸款需謹(jǐn)慎選擇

朱先生于2008年在徐匯區(qū)購(gòu)得一套總價(jià)300多萬(wàn)的房產(chǎn)，如今還有不到100萬(wàn)的貸款余額沒(méi)有還清。

按照目前徐匯區(qū)整體房?jī)r(jià)水平，朱先生的房產(chǎn)市值大約500萬(wàn)元，他希望用房產(chǎn)再次做抵押貸款，投資一家屬于自己的小公司。沒(méi)想到去銀行咨詢二次貸款的相關(guān)事宜，銀行工作人員表示現(xiàn)在不辦理此類業(yè)務(wù)。

有關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒您，二次抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)性大，缺乏法律保證，業(yè)務(wù)辦理不正規(guī)，而且不見(jiàn)得很劃算，廣大消費(fèi)者需謹(jǐn)慎選擇。

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讓我們算一筆賬：假如之前您的抵押物還有100萬(wàn)元的貸款余額沒(méi)有還清，如今您想二次抵押貸款100萬(wàn)元，那么需要支付給代理公司2-4萬(wàn)元的墊資費(fèi)用，3-5萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)，貸款利率進(jìn)準(zhǔn)利率上調(diào)15%-30%，如果貸款期限為10年，二次抵押貸款100萬(wàn)元比正常貸款高出10萬(wàn)多元。“冒著被銀行‘判為騙貸’的風(fēng)險(xiǎn)，再多出一大筆費(fèi)用，代價(jià)實(shí)在有點(diǎn)高。”